وکیل برای مشاوره و تنظیم قرارداد اجاره
مستاجر برای اینکه بتواند به صورت قانونی مالک منافع عین مستاجره شود، باید قراردادی به نام قرارداد اجاره یا قرارداد صلح منافع یا سایر قراردادهای تملیک منفعت با موجر منعقد نماید. زمانی که موجر و مستاجر در مورد تمام شرایط اجاره به توافق رسیدند باید آن را در قالب قرارداد اجاره که شرایط و ضوابط آن در قوانین آورده شده است تنظیم نماید.در صورتی که قرارداد اجاره منقضی شده یا فسخ گردد اگر مستاجر با میل خود مورد اجاره را تخلیه ننماید موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت.قرارداد اجاره می تواند عادی یا رسمی باشد هر چند که در بیشتر مواقع قرارداد عادی هم متداول است و هم کفایت می کند ولی گاهی اوقات ضرورت دارد در رابطه طرفین حتما قرارداد رسمی اجاره تنظیم شود.
امتیاز:
|
تعداد بازدید: 1977
انواع قرارداد اجاره
تنظیم قرارداد اجاره به دو صورت امکان پذیر است:
قرارداد عادی:
که به موجب ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر: " قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.
حال اگر موضوع قرارداد عادی اجاره ملک مسکونی باشد، رسیدگی به دعوای تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
اگر موضوع عقد قرارداد عادی اجاره ملک تجاری و تابع مقرررات پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی باشد، رسیدگی به دعوای تخلیه در صلاحیت دادگاه خواهد بود.
قرارداد رسمی:
در دفاتر اسناد رسمی و توسط سردفتران این دفاتر که آشنا به امور هستند صورت می گیرد و سند تنظیم شده در این دفاتر، سندی رسمی می باش و می توان از مزایای اسناد رسمی درمورد آن بهره مند شد.
بنا به ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر: " پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته به عمل می آید.